|
济南市关于房屋产权产籍管理工作中有关问题处理的规定
济房房字
各区、县 ( 市 ) 房地产管理局、公用房屋管修处 :
一、房改出售公有住房前 , 必须先按每幢住宅楼房办理分证手续。 以前各单位申报房产登记是按一处 ( 多幢 ) 一证一图办理的 , 只绘了房 屋外框平面图 , 不利于房改售房确权发证和房屋变更登记工作。为有 利于房改售房和产权产籍管理 , 房屋产权单位或房屋经营管理单位 , 在 售房前要做好房屋分证、绘图工作。涉及房改售房的分证、绘图、填房 产证的具体做法试行如下 :
1. 凡是住宅楼房 ( 包括住宅与非住宅是一幢楼的 ) 与其它非住宅 房屋在一个房产证或两幢以上住宅楼房在一个房产证的 , 须分为一幢 楼房一个房产证。
2. 按每幢住宅楼绘制分层分户平面图 ( 图例一 ) 一式三份 ( 房产证
上一份 , 一、二级档各一份 ), 对其它非住宅房屋绘制房屋座落平面图。
3. 房改售房单位填写 " 房屋所有权证分证申批表 " 一式二份和绘 制的平面图以及原发《房屋所有权证汇报房屋所在区房地产管理局 ( 以 下简称区局 ) 初审。
4. 区局对单位申报的表格、图纸、房产证初审后同原发证的产权
档案资料报市房地产管理局 ( 以下简称市局 ) 复审。
5. 市局复审后 , 按规定要求换发《房屋所有权证》。
6. 分证后独立建挡 , 原产权来源资料存入一个档案中 , 其它档案
填写 " 房屋产权来源、资料分离卡 ", 以利产权资料查询。
二、房改购买住房登记发证及注销登记
1. 向个人出售公有住房的具体工作 , 按《济南市房改售房工作程 序》办理。
2. 购房人付清价款的 , 发给《房屋所有权证》。以成本价购买的住 房 , 产权归个人所有 , 在《房屋所有权证》附记栏注记 :" 房改出售的成本 房价 , 总价款 : ××元 " 。以标准价购买的住房 , 拥有部分产权 , 在《房屋 所有权证》首页盖 " 房改购房 , 部分产权 " 。在附记栏内注记 :" 本证所列 房屋产权份额×× %, 原售房单位产权份额×× %" 。
3. 购房人以抵押贷款方式购买住房的 , 在办理权属登记时 , 应同 时提交抵押贷款协议 ( 或合同 ), 并办理他项权利登记 , 在《房屋所有权 证》上填写设定他项权利摘要 , 另发《房屋他项权证》。
4. 房屋所有权证上附图绘 " 房屋分户平面图 " 一式三份 ( 图例二、
三 ), 房产证与一、二级档案各一份。
5. 个人购房发给《房屋所有权证》后 , 填写 " 售房情况表 ", 并在 " 房
屋分层分户平面图 " 和原档案资料中注销登记。
三、房屋面积计算
1. 从一九九五年十二月一日起 , 房屋产权登记发证工作计算房屋
面积 , 按照建设部建房 [1995]517 号《商品房销售面积计算及公用建筑
面积分摊规则》执行。
计算公式为 :
(1) 每套建筑面积 = 套内建筑面积十分摊公用建筑面积
(2) 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面
积(3) 分摊的公用建筑面积 = 公用建筑面积分摊系数×套内建筑面
积 公用建筑面积
(4) 公用建筑面积分摊系数 -
一套内建筑面积之和
经测算 , 济南市一般配套住宅楼房公用建筑面积分摊系数 24 墙为
0.10;37 墙为 0.110 对特殊情况的楼房单独计算。
2. 上述建筑面积计算适用于房改出售公有住宅楼房、商品房中出
售的成套 ( 单元 ) 住宅楼房和房屋拆迁中调换产权取得的成套住宅等。 其它建筑面积的计算 , 仍按 (82) 经基设字 58 号文件规定执行。
3. 对以前房屋登记发证的建筑面积与本《规则》不一致的 , 待今后
房产变更登记、产权转移、房产抵押或房产验证时纠正。
四、房产抵押的注销登记
房产的抵押结束 , 抵押人与抵押权人持抵押权人出具巳还清贷款 ,
抵押结束的证明和《房屋他项权证》、《房屋所有权证》到市局产权产籍 管理办公室办理注销登记手续 , 由市局产权产籍管理办公室填写《房产 抵押注销通知单》 , 通知区局办理二级档案资料注销登记。
五、房屋拆迁调换产权的房产登记
1. 房屋拆迁偿还非住宅房屋和正常安置住宅房屋面积的 , 被拆迁
安置人持产权调换协议、拆迁补偿协议、交款证明、房屋平面图等到房 屋所在区局申请办理房产登记。区局初审后报市局产权产籍管理办公 室复审 , 签发《房屋所有权证》。
2. 偿还安置住宅房屋超过正常安置面积的 , 按房产交易规定程序 办理。
3. 对拆迁调换产权的房屋 , 进行房产登记时 , 按《济南市城市建设 拆迁管理实施细则》第十五条的规定收费。该《细则》第十五条中 " 超过 正常安置面积的部分 , 按交易的有关规定缴纳费用 ", 其费用包括交易 费、契税等。对以前已按原规定办理房产交易手续缴纳税费的不再变? 动。
4. 因城市建设将被拆迁的房屋 , 产权所有人在拆迁前必须办理 产权登记 , 领取《房屋所有权证》手续。拆迁房屋被拆迁人保臼产权的 , 在办理新调换产权的登记中 , 凡原房屋未领取《房屋所有权证》的 , 必须 先补办原房屋 " 房屋所有权证明 " 后 , 再办理新房产的登记发证手续。
5. 拆迁单位拆除直管公房的 , 拆迁单位与房管部门办理拆迁补偿 协议后 , 经营管理单位填写房屋增减变动表与拆迁补偿协议或市局批 准拆除房屋的证明各二份 , 报市局注销原发的《房屋所有权证》。
6. 经批准拆除房屋的 , 拆除房屋的单位或个人 , 在房屋拆除三个 月内到房屋所在区局办理房屋注销登记手续 , 缴销原《房屋所有权证》。
圃
区局初审后报市局复审办理注销登记 O
六、其它有关问题的处理 '
1. 《房屋所有权证》的填写。所有权性质分为 : 全民、集体、私、涉
外、其它。产别分为 : 全民单位自管、集体单位自管、私、私营自管、直 管、军产、涉外产、其它。股份制、有限责任制企业的房产 , 以股份多的 一方为主填写 O
2. 按照市住房解困有关规定安置住房 , 解困户所在单位应交的资 金全部由解困户交纳的 , 签定协议书中规定产权归解困户的 , 发给《房 屋所有权证》 , 在《房屋所有权证》首页加盖 " 有限产权 ", 在附记栏内注
明限制有关内容。
3. 镇 ( 乡 ) 、村进行旧村镇改造出售给村民的房屋 , 买卖双方在协 议中对房产有限制内容的 , 在《房屋所有权证》首页盖 " 有限产权 ", 在房 产证附记栏内注明限制内容。
4. 租用集体土地建房 , 批准建筑施工手续和租地手续齐全的 , 发 给《房屋所有权证》 , 在《房屋所有权证》附记栏中注明 " 本房屋所有权证 的有效期限 ( 即租地期限 ) 及在此期限内禁止转让和抵押 " 内容。
5. 《房屋共有权保持证》的使用。属合伙购买的房产、二人以上继 承的房产、合伙投资建设的房产 , 在申报房产登记领证时 , 除一人持《房 屋所有权证》外 , 其他共有人发《房屋共有权保持证》。
6. 有建筑批准手续 , 建筑面积五平方米以上的房屋和院内有顶的 大门 , 可按幢填写。建筑面积不足五平方米的房屋和棚子等按附属建 筑物填写。附属用房按实际用途填写 ( 贮藏室、车棚、传达等 ) 院墙和无 顶的大门不按附属物填写 , 但在绘制房屋座落平面图时 , 绘在平面图
上 , 并标明尺寸。院墙有毗连关系的注明毗连关系 , 两户以上共用的大
门 , 在房屋所有权证附记栏中注明大门于××× , ×××共同使用。
7. 凡是已竣工的房屋 , 产权人必须在规定的时限内 , 办理申请登 记 , 领取《房屋所有权证》。没有《房屋所有权证》的房屋 , 不予办理房产 转移过户手续。超过规定时限办理登记手续的 , 按逾期登记规定办理。
8. 已发《房屋所有权证》的房屋 , 在一证中办理部分房屋产权转移
手续的 , 对产权转移后的房屋新建档案填写 " 房屋产权来源资料分离
卡 " 存入新档。
9. 从一九九六年一月一日起 , 房产交易、权属登记等一律使用全 市统一印制的申请书和表格 , 即 : 房屋所有权登记领证的 , 填写 " 济南市 房产登记申请审批书 "; 属房屋变更登记的 , 填写 " 房产增减变动审批 表 "; 属房产买卖的 , 填写 " 房地产买卖契约 " 和 " 济南市房地产买卖登记 申请审批书 "; 属房产抵押的 , 填写 " 济南市房地产抵押契约 " 和 " 济南市 房地产抵押申请审批书 "; 属拆迁调换产权超安面积的 , 填写 " 济南市拆 迁房屋调换产权登记申请审批表 " 。
为了使用微机进行产权产籍管理 , 填写产权证申请书、表格时 , 各
栏目内容要填写齐全 , 字迹工整清晰。
10. 市局以前直接办理房产交易 , 颁发《房屋所有权证》的产权档 案 , 在房屋增减变动、房产抵押或验证时 , 市局复印二级档案给区局保 存。
11. 房屋所有权人跨区调换产权的 , 由市局直接办理调换产权手
续 , 所收取登记费、交易费的 75% 和二级档案资料交房屋所在区局。
12. 已发房屋所有权证的房产 , 如已发生增减变动未办理变更登 记手续 , 又进行了产权转移了 , 区局初审时 , 分别按房屋变更登记和交 易登记规定的要求初审 , 审核后同时报市局复审签发房产证。
13. 共有房产发生增减变动 , 办理变更登记时 , 应由全部共有人共 同申请登记或书面委托其中一人申请办理登记手续 , 将房产证及全部 共有权保持证及产权资料一起上报。
14. 房产抵押中 , 抵押契约载明抵押土地面积和范围的 , 在《房屋 他项权证》的附图中将抵押房屋与土地范围一向绘制在平面图上或复 印房产证的附图 ( 较大的图纸可只复印抵押房地产及有关相邻房屋的 部分 ), 用红笔 ( 红签字笔或红铅笔 ) 将抵押的房地产标明。契约中未载 明抵押土地面积及范围的 , 可只绘制抵押房屋及相邻房屋或复印房产 证的附图 , 并用红笔标明抵押房屋。
一九九六年元月四日
|
|