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济南市关于房屋产权验证换证中有关问题的处理意见
济房产字 [1999]105 号
各区房管局、市公房管修处、房产交易所、房产登记中心 :
房屋产权验证换证工作自 6 月 1 日在全市全面展开以来 , 具体办
理中 , 出现了一些新情况新问题 , 现就有关问题提 ' 出如下处理意见 :
一、在房屋产权验证换证中发现有产权或毗连纠纷的 , 应暂缓换
证 , 待产权或毗连纠纷解决后 , 按双方协议或法院判决办理换发新证。
二、产权单位 ( 人 ) 到银行以押证形式进行抵押贷款 , 未办理他项权 利登记的 , 在房屋产权权验证换证时 , 抵押人与抵押权人应将所押《房 屋所有权证》交房屋所在区房管局 , 区房管局开给收据 , 对房屋产权验 证换发新证后 , 再补办他项权利登记。
三、房产抵押后已办理他项权利登记 , 领取《房屋他项权证》的 , 凡
是在 2001 年 12 月 31 日前到期的 , 不再换发新证 ;2002 年元月 1 日后 尚未解除抵押关系的 , 由抵押双方 ( 或三方 ) 按申报登记程序 , 到房管部 门办理换发新证手续 o
四、在房屋产权验证换证中 , 对旧权属证书上已记载的附属建筑
物 , 在换发新证时仍应记载。对初始登记的 , 简易车棚、五平方米以下 的附属建筑物 , 产权单位应提供主管部门认可的证明 , 方能确权登记。
五、对不属产权单位 ( 人 ) 所为发生房屋坐落变化的 , 在房屋产权验 证换证中 , 房屋未发生增减变动的 , 只收取工本费 ; 房屋发生增减变动 的 , 按房屋变更登记规定收取工本费、登记费。
六、私有房产验证换证中 , 凡是原发《房屋所有权证》与现在实际情况一致的 , 不需填写《济南市房屋产权验证换证调查表》 , 只在《房屋现 场调查核定表》中 , 注明房屋现状与原确权房屋一致。
七、原证中记载的产权共有人应重新审定 , 凡是产权人及共有权人 均重新申报的 , 仍按旧权属证书上的记载进行换发新证 ; 原证中记载的 产权共有人 , 在验证换证时 , 申请人没有填写的 , 原证中记载的产权共 有人应出具放弃共有权利的书面材料 , 并与申请人同时到房管部门申 请登记 , 方能换发新的《房屋所有权证》。
八、原发《房屋所有权证》持证人或共有权人已经去世的 , 办理析产 继承手续后再换发新证。
一九九九年七月十四日
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